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CAZA DI PRAIA
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HAUS KAUFEN BRASILIEN 
- IMMOBILIEN ERFAHRUNGSBERICHT -

ARRAIAL DO CABO - DAS SICHERSTE PARADIES AM MEER

STRAND-HAUS IN BRASILIEN KAUFEN ab 57.100 €. - 
IMMOBILIEN BRASILIEN TIPPS 

HI BRASILIEN FANS oder besser gesagt TUDO BEM?

Wir sind Jorge & Marko  :-)

Auf den folgenden Seiten wollen wir euch einen persönlichen Einblick darüber verschaffen, wie wir unseren Traum - ein Ferienhaus am Meer in Brasilien - mit nur "wenig Geld" erfüllt haben und eine

wahre Geschichte erzählen...

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BRASILIEN

(Beispiel unten)

ARRAIAL DO CABO
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Eigentlich (das Wort "eigentlich" ist schon der Widerspruch in sich selbst) wollten wir kein Haus in Brasilien kaufen, sondern in Portugal! Sozusagen eine kleine Pension mit mehreren Zimmern. Viel teurer und ohne Blick aufs Meer!

Aber wie so oft im Leben und Einflüsse "höherer Gewalt" können sich Planungen schlagartig ändern! In diesem Fall gottseidank zum Positiven. Eine Portion Glück im Unglück gehörte natürlich auch dazu, da unsere Bankberaterin in Lissabon vor der Brasilienreise einfach zu lange für eine entscheidende E-Mail benötigt hat :-)! Somit waren die Weichen für einen zufälligen Immobilien Kauf in Brasilien (Arraial do Cabo) gelegt. 

ARRAIAL DO CABO - ohhh wie schön das klingt, wie Musik in den Ohren - hat im März 2018 vom ersten Moment an all unsere Sinne tief berührt und sich direkt im Herzen bei uns verankert! Die Natur, das Meer, die Leute, das Städtchen, der Sonnenuntergang, die karibischen Strände, die wunderschöne Flora und das unglaubliche Panorama über die Halbinsel - ist sogesehen einzigartig und alles so krass nah beieinander!

Man bekommt das Gefühl, wenn man die Luft dort einatmet, dass man von allen Krankheiten geheilt ist :-)! Man nennt den Ort auch  - die Karibik Brasiliens. 

 

Zudem ist die Kriminalität dort gleich 0 - anders wie in Rio de Janeiro, kann man in Arraial gemütlich an der Riva abends spazieren und flanieren! Jeder der nach Rio geht - sollte einen Ausflug dahin aufjedenfall machen! Wer mehr über die Reise ins Paradies lesen möchte - kann sich gerne unser Reise-Tagebuch anschauen! 

Nun lag es auf der Hand, wir fackelten nicht lang und sowie wir halt sind trafen wir bereits 2 Tage später einen Makler für eine Immobilie in Brasilien mit Meerblick! Irgendwie unglaublich, da alles so schnell ging!

Jedoch stellte sich beim ersten und zweiten Termin heraus, dass die vermeintlichen Verkäufer - nicht so koscha waren und schnell durch das Raster "unseriös" fielen! Unserer Meinung nach. 

Wir gaben aber nicht auf...

Am vor-vorletzten Tag in Arraial do Cabo haben wir eine typische Touri-Bootsfahrt gebucht! Als wir dann am Rande von Arraial vorbei gefahren sind und an einem Hügel mit wunderschönen weissen Häusern im mediterranischen-griechischen Stil entlang - habe ich zu Jorge gemeint (eigentlich angeschrien und wild um mich geschlagen):

 

"OH MEIN GOTT schau dir bitte die fantastischen Häuser da oben auf dem Berg an - stell dir mal vor - da würde unser Haus stehen?! Unsere Pousada! Ich glaube die bauen sogar dort..."

 

Pics vom Boot aus: 

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(happy feelings - fun boat tour)

(mediterranisch-griechischer Baustil)

(herrliches Panorama)

Zurück im Appartment - ohne zu duschen, zu trinken, zu essen - schmiess ich sofort den Laptop an und suchte nochmal gezielter nach Immobilien in Arraial do Cabo / Brasilien! BINGO - siehe da - die wunderschönen weissen Häuser zum Verkauf auf diesem geilen Hügel mit Blick auf die Inseln! Sofort griffen wir zum Hörer, kontaktierten den Anbieter und vereinbarten einen Termin zur Besichtigung vor Ort zum Haus in Brasilien kaufen! 

Am letzten Tag der Abreise stand also Vormittags unser Termin fest! Jorge, wollte dann plötzlich nicht mehr hin, da ihm das alles zu stressig war und nach der ersten Enttäuschung wohl die Zeit auch nicht mehr wert war! Dennoch blieb ich (Marko) hartnäckig - gottseidank - und überredete Ihn! Es war ja tatsächlich nur 5 Min von unserer Pousada zu Fuss entfernt! 

Dort angekommen, erwartete uns bereits der Bauherr! Der Weg bis dahin ist sehr malerisch und führt durch eine kleine "Dschungel" Strasse bis zum Eingangstor. Trotzdem sehr gut befahrbar mit Auto. Das Haus bzw. die Häuser liegen in einem atemberaubenden Naturschutzgebiet nur 10 Gehminuten von einen der schönsten Strände Brasiliens "Pontal da Atalaia"entfernt! 

 

Überaus herzlich vom Bauherr empfangen, öffnete er die "Pforte" und siehe da - wir standen tatsächlich im Paradies bei diesen wunderschönen weissen Häusern mit diesem unglaublichen Ausblick - wir trauten unseren Augen kaum! Drum herum arbeiteten seine Mitarbeiter bereits an den gleichen Strandhäusern und begrüssten uns alle freundlich! 

 

Als wir das Haus betraten und von jedem Zimmer aus das Meer zu sehen war, waren wir SOFORT hin und weg - es ist kaum in Worte zu beschreiben!

Wir schauten uns beide kurz an und ohne ein Wort zu sagen; war es sowas von klar - DAS IST ES!

 

Dieses unglaublich positive Gefühl, das uns im diesem Moment überkam, hatten wir bis dato noch Nie - es fühlte sich an wie ein Traum! Der jetzt real ist. 

#kinnlade #runtergefallen #gänsehaut #das_traumhaus #brasilien #gefunden #YEAHHH

Pics von der Ankunft beim Haus kaufen in Brasilien: 

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(Jorge auf dem Weg zum Glück)

(kein Kommentar :-)

(tief Luft holen und einatmen)

 

Kurze Info vorab - der Bauherr bietet verschiedene Immobilien Brasilien in Hanglage! Alle direkt mit Meerblick und unweit vom Traumstrand "Pontal da Atalaia". Alle Häuser liegen im Naturschutzgebiet und sind durch ein Condominium gesichert - sprich nur Anwohner oder angemeldete Turisten erhalten Eintritt in das wunderschöne Naturschutzgebiet. Ca. 15 Häuser sind bereits fertig gebaut (& verkauft) und die restlichen 30 Immobilien folgen bis Ende 2019. 

Wie folgt die wichtigsten Fakten zu den Immobilien in Brasilien (Arraial do Cabo): 

  • Direkt am Wasser in Hanglage 

  • Panorama Meer-Blick

  • Verschiedene Neubau-Häuser in verschiedenen Grössen verfügbar (von 60qm bis 150qm)

  • Einzelhäuser und Doppelhaushälften

  • 2 - 6 Zimmer Häuser 

  • Stil: Mediterran (griechisch & spanisch)

  • Günstig ab ca. 62.900€ bis ca. 130.000€ (Kursabhängig)

  • Jedes Schlafzimmer mit privatem Bad

  • Späterer Ausbau-Erweiterung 2 Zimmer im Untergeschoss möglich

  • Flexible Ausstattungsmöglichkeiten nach Kundenwunsch (z. B. Jacuzzi Terrasse, Boden, Glasbalkon etc.)

  • Häuser liegen in eine Art Condominium mit mehreren Nachbarhäusern (Gemeinschaft)

  • Kriminalität = 0

  • Gemeinschaftspool (je nach Area)

  • Eigener Strandzugang 

  • Eigener Parkplatz

  • Baubeginn Anfang 2019 - Schlüsselübergabe Herbst 2019

  • Perfekte Investmentanlage oder Ferienhaus Möglichkeit

  • Finanzierungsmöglichkeit in Raten möglich

  • Vermietung an Turisten - ganzjährig möglich, da Wetter 12 Monate warm

  • Mikroklima Gebiet

  • Alle Lizenzen/Baugenehmigungen (Grundstück, Naturschutz etc.) verfügbar und vom Anwalt geprüft

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(Verschiedene Häuser-Grössen)

(Holzterrasse Erdgeschoss)

(Suite 2. Etage mit Terrasse)

 

DU MÖCHTEST AUCH SO EIN HAUS IN BRASILIEN KAUFEN? SOFORTKONTAKT...

 

In Stuttgart angekommen - haben wir als aller erstes alle Papiere / Dokumente &  Genehmigungen vom Bauherrn per Email bekommen. Diese haben wir von der Cousine von Jorge - Anwältin in Sao Paulo - überprüfen lassen! Dabei hat Sie ebenfalls die Firma ganz genau durchleuchtet! Nach 1 Woche haben wir "GRÜNES LICHT" bekommen, dass alle Papiere sowie das Unternehmen sauber sind!

Wir waren so glücklich und unser gesunder Menschenverstand hat uns nicht in diesem Menschen getäuscht! Da es leider sehr viele "Betrüger" in Brasilien gibt, war dieser Mann wie ein Segen! Anders können wir es nicht sagen. Ein einfach super korrekter simpathischer Typ, der mit Haus am Strand und 5 Hunden (Schäferhunden sogar) in Arraial do Cabo glücklich lebt und seine Vision - Traumhäuser am Strand Brasiliens - in die Wirklichkeit umsetzt! Hoffe Ihr lernt Ihn auch irgendwann kennen. 

Nachdem wir grünes Licht bekommen haben, bekamen wir auch schon den Vertrag vom Bauherrn zugeschickt! Diesen haben wir nochmal von unserer Anwältin in Brasilien prüfen lassen und auch hierfür das GO bekommen. Nachdem wir beide unterschrieben und notariell beglaubigt hatten lassen in Stuttgart, ging der Brief nach Brasilien zurück. Leider hat es ca. 3 Wochen gedauert bis dieser tatsächlich per Anschreiben ankam! Naja - nicht wundern in Brasilien dauert alles bisschen länger. Damit muss man klar kommen! 

Hier paar Auszüge aus den Dokumenten zum Haus kaufen in Brasilien (mehr hier): 

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(Zertifikat Baugenehmigung)

(Kaufvertrag Unterschrift)

(Haus Rohbau Zustand)

 

Das Haus für das wir uns entschieden haben - kostet 395.000 RS (Brasilianischer Reas) - März 2018 - sind umgerechnet ca. 84.000.-Eur (derzeitiger Kurs Stand August 2018 )!

Jetzt mal ehrlich - für das Geld - bekommt man in Deutschland bzw. Stuttgart gerade mal ein 1-Zimmer Appartment mit Hofblick ;-)! Klar, es ist nicht wenig Geld - aber im Vergleich, heftig! Und da dort Tourismus das ganze Jahr andauert - hat man natürlich auch Einnahmen durch Vermietung, wenn man mal nicht dort sein sollte! Es gibt Agenturen die sich darum kümmern oder einfach AIRBNB/BOOKING.com!

Ablauf Finanzierung Haus in Brasilien kaufen: 

  • 20% Anzahlung nach Vertragsunterzeichnung

  • Die nächsten 30% bei Baubeginn 

  • Bei Schlüsselübergabe nochmal 20%

  • Die restlichen 30% können in Raten monatlich innerhalb von 3 Jahren - fast ohne Zinsen - direkt an den Bauherrn beglichen werden

  • Sonderzahlungen dazwischen erlaubt

---> Wir denken, dass ist ein sehr faires System und gibt dem Kunden auch noch Zeit einiges zusammen zu sparen bis zur Schlüsselübergabe bzw. Ende der Ratenzahlung. 

 

...wenn Sie ein ein Haus in Brasilien kaufen wollen: Wegen der Präsidentenkrise in Brasilien herrscht derzeit ein super Einkaufspreis, schaut euch den fantastischen Chart (Kursverlauf, Stand 24.08.2018) an: 

1 EUR = ca. 3,8 BRL 

September 2017

1 EUR = ca. 4,8 BRL

August 2018

VK : 395.000.- BRL

Sprich - das Haus hätte uns letztes Jahr im September 2017 soviel gekostet: 

103.947.-Eur

JETZT August 2018: 

82.291.-EUR

Ersparnis: 

21.656.-EUR 

Hier könnt Ihr den aktuellen Umrechnungskurs - Euro in Brasilianische Real (BRL) prüfen:

Wir haben natürlich keine Glaskugel und können nicht sagen, ob der Kurs später schlechter oder noch besser wird! Fakt ist, dass der Umrechnungskurs von 1 Eur bei unter. 3,5 BRL lag - jahrelang!

Daher ist jetzt ein verdammt guter Einstiegspunkt, um ein Haus in Brasilien zu kaufen! 

 

NACHTEILE - HAUS KAUFEN BRASILIEN :

  • Überweisung nach Brasilien mit Hausbank: Dauer ca. 7-14 Tage und Kommission ( Bei der Anzahlung haben wir ca. 600 Eur für den Transfer zahlen müssen - LÖSUNG: TransferWise- Überweisung in 24 Std zum echten Wechselkurs mit viel weniger Gebühr)

  • Vertragsrücksendung - Dauer ca. 3 Wochen ( Vielleicht lag es auch nur daran, dass im März 2018 alle Arbeiter und Firmen gestreikt haben)

  • Behördenkram - Notarielle Beglaubigung hier in DE, Anwaltsprüfung der Dokumente & Verträge

VORTEILE - HAUS KAUFEN BRASILIEN:

  • Neubau - günstiger & besseres Investment sprich Wiederverkaufswert höher

  • Condominium (Security gesichert)

  • Kriminalität = 0 (anders wie in Rio, schlendern die Menschen abends an der Riva ohne Angst zu haben)

  • Da es nur einen Zugang in die Stadt (Halbinsel) gibt, kann sehr gut von der örtlichen Polizei kontrolliert werden, wer aus und eingeht

  • Finanzierung in Raten möglich

  • Sauberes Unternehmen - Baufirma

  • Kommunikation mit Bauherrn sehr gut - englisch & portugiesisch (Dolmetscher vor Ort möglich)

  • Man kann bei der Einrichtung & Architektur mitentscheiden wie z. B. Glasbalkon, Jacuzzi, Boden...)

  • Vermietung ganzes Jahr möglich (kann durch Agenturen vor Ort übernommen werden)

  • Tropisches Klima & Mikroklima-Gebiet: Weniger Regentage - mehr Sonne, Flora & Fauna vielseitiger u. a. wachsen hier Kakteen. 

  • Temperaturen - nicht über 31 grad sprich mild & warm, nicht drückend heiss!

  • Umgeben von 5 Traumstränden: Pontal da Atalaia, Praia Forno, Praia Grande, Praia Brava, Praia Dos Anjos

  • Sehr viele Ausflugsmöglichkeiten (tauchen, kite surfen, surfen, Bootstour, wandern, klettern...)

  • Laut brasilianischem TV - der schönste Strand Brasiliens "Pontal da Atalaia" oder Caribe do Brasil genannt

  • Glasklares Meerwasser, & saubere weisse Sandstrände

  • Besten Cocktails (hmmm Batida do Morango :-)

  • Infrastruktur sehr gut u. a. grosses Krankenhaus, verschiedene Ärzte, Supermärkte, Banken, Buslinien, Taxi

  • Entfernung zu Rio de Janeiro: mit dem Luxusliner-Bus (Liegesitze) nur 2,5 Std - nur 15 Eur

  • Nächster Flughafen: Cabo Frio nur 20 Min mit Auto/Bus bis Arraial do Cabo

 

überuns

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WARUM BLOGGEN WIR ÜBERHAUPT?

 

Nachdem einige  Freunde / Bekannte so begeistert von unserem zukünftigen Haus in Brasilien (Arraial do Cabo) waren und sich jetzt ebenfalls den Traum verwirklicht haben - fanden wir es an der Zeit, damit an die Öffentlichkeit zu gehen! Und damit jedem die gleiche Chance zu geben, solange die Häuser noch nicht ausverkauft sind! 

Zudem spielt der momentane Währungkurs (August 2018) eine entscheidende Rolle, um sich ein günstiges Strandhaus in Brasilien zu kaufen! 

Inzwischen sind wir sehr gut mit dem Bauherrn befreundet und daraus entstand die Idee:

eine Art persönlichen & ehrlichen Erfahrungsbericht zu schreiben und eine WIN-TO-WIN Situation für jeden zu schaffen, als Repräsentanten

im deutschsprachigen Raum! 

Da ich (Marko) leidenschaftlicher Blogger, Unternehmer & Online-Marketer bin - lag es auf der Hand bzw. Tastatur die Idee umzusetzen! "Schwupp di Wupps" somit geschehen :-).

Wir freuen uns bereits riesig - in kürzester Zeit - außerhalb unseres Freundeskreises - anderen Menschen zu Ihrem Traum verholfen zu haben!  Viele davon haben jetzt sogar mehrere Häuser erworben, da Preis & Qualität einfach unschlagbar sind! Haus kaufen in Brasilien war nie besser! 

Wir können kaum in Worte ausdrücken, wie glücklich wir darüber sind zum richtigen Zeitpunkt am richtigen Ort gewesen zu sein! Die Schlüsselübergabe unseres Hauses erfolgt im Herbst 2019, Baubeginn Frühjahr 2019. Im März 2019 werden wir nochmal nach Arraial fahren um den Boden auszusuchen und weitere Details vor Baubeginn zu besprechen! Wir halten euch auf dem laufenden....

 

 Wir können es kaum abwarten, Weihnachten & Silvester 2019 dort zu verbringen! 

Wir hoffen sehr, dass dich unsere Story bzw. wahre Geschichte bewegt hat und wir dich ebenfalls bald als Nachbarn in Brasilien (Arraial do Cabo) begrüssen dürfen!

Abracos...

JORGE & MARKO

P.S: Diese Seite widmen wir vor allem HELIO RIOS  dem Künstler und Visionär von "cazadipraia" (Bauherrn) - ohne den wir nicht die Überzeugung, Mut und Inspiration für ein Traumhaus in Brasilien (Arraial do Cabo) gehabt hätten!